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开发建设-当商品住房去化周期连续3个月小于12个月时

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《實施方案》指出,準確把握土地供應節奏。依據商品住房去化周期科學確定土地供應節奏,當商品住房去化周期連續3個月保持在12個月至18個月合理區間時,按照土地供應計劃正常供地;當商品住房去化周期連續3個月小於12個月時,加快土地供應節奏;當商品住房去化周期連續3個月大於18個月時,暫停土地供應。

為促進房地產市場健康平穩發展,9月30日,呼和浩特市人民政府印發《呼和浩特市房地產市場調控工作實施方案》(下稱“實施方案”)的通知,對呼和浩特市四區,如意工業園區、金川工業園區範圍內實施“三穩”,要求全力穩地價、全力穩房價、全力穩預期。

2018年8月30日,呼和浩特市內一處在建樓盤。視覺中國 資料圖

在穩房價方面,明確實施差別化限制購房貸款。購買商品住房申請商業貸款的,購買首套房首付比例不得低於20%,購買二套房首付比例不得低於40%,購買三套及以上住房的不得辦理商業貸款;購買商品住房申請住房公積金貸款的,第二次申請須在第一次公積金貸款還清之日起5年後申請,三次及以上申請住房公積金貸款不予受理。

國家統計局數據顯示,9月份,呼和浩特二手房房價同比漲幅繼續排名第一,這也是呼和浩特二手房價格連續第10個月排名全國第一。

同時明確,適時調整住宅用地出讓方式。根據房地產市場、土地市場運行狀況,適時採取“限地價、競房價、競配建”或“限房價、競地價”等方式供應商品住房用地,穩定土地價格。

同時,繼續實行公共租賃住房配建制度,住宅用地出讓時須明確配建公共租賃住房,配建比例為總建築面積的3%。根據棚戶區改造居民需求,結合房地產市場狀況,合理確定回遷安置房建設規模。此外,大力發展住房租賃市場。鼓勵開發企業建設租賃住房項目,補齊租賃住房短板,滿足群眾的居住需求。

對於新建項目辦理商品房預售許可證時,商品房預銷售價格須在呼和浩特市住建部門備案,備案價格原則上不得高於同地段、同品質樓盤上個月網簽平均銷售價格,無成交記錄的逐月向上順延。

對於已供用地開發建設,要求嚴禁開發企業未經審批,擅自以“項目分期”方式變相“圈地囤地”,超出土地出讓合同或劃撥決定書約定、規定動工開發期限滿1年以及已動工開發但開發建設用地面積占應動工開發建設用地總面積不足三分之一或已投資額占不足25%,中止開發建設滿1年的國有建設用地,按照閑置土地依法依規處置。對於存在拖欠土地出讓收入、項目建設滯後涉嫌“圈地囤地”等情形的開發企業,禁止其報名參與土地競買,限制其參與新的房地產項目開發建設。

原標題: 呼和浩特樓市新政:三套房不能貸款,全力穩房價穩地價穩預期

而從新房市場來看,呼和浩特市自今年5月以來,新房價格連續4個月排名全國第三,在此之前,今年1月至4月連續四個月新房價格排名全國第二。

此外,《實施方案》顯示,有序推動存量土地調整用途。允許已取得使用權的商業用地調整為商品住房用地,調整比例最高為50%。

在此基礎上,要求全力穩預期,適時發佈住房發展規劃。編製《呼和浩特市住宅發展“十四五”規劃》和年度計劃,確定住房和用地供應規模、結構、時序,有效引導市場資源配置,穩定市場預期,促進房地產市場健康平穩發展。

一方面,《實施方案》要求,優化土地供應結構,全力穩地價。